Спрос на склады в Санкт Петербурге показывает небывалую активность

Аренда складских площадей в северной столице России может превысить показатель четырёхлетней давности. По информации компании JLL, в апреле – июне компании взяли в пользование 94,5 тыс.м2. В 2014 году этот показатель был немного выше, но тогда на спрос оказывал влияние рост строительства с элементами спекуляции. Сейчас дела обстоят иначе.

В городе на Неве наблюдается настоящий бум промышленного производства. Если за весь прошлый год прирост составил 5,5 процента, то за полугодие 2018-го – уже 3,5. При сохранении темпа можно будет констатировать рекордный показатель. Раз есть спрос, значит налицо оживление в этом секторе экономики. По словам Владислава Фадеева, который руководит отделом исследований JLL, в городе на Неве активность компаний, занимающихся производственной деятельностью, превысила 50 процентов. Подобный факт имел место впервые за шесть месяцев текущего года, а цифра аренды достигла 54 процентов, что является рекордным показателем в 2018 году. Всего же было занято более 50 тысяч м2. Примечательно, что основную лепту внесли не только традиционные лидеры – фармацевтические и пищевые компании. Великолепная динамика роста наблюдается у тех, кто производит мебель, 27 процентов. Всего один пункт уступают им предприниматели, работающие в сфере электроборудования. А уж ретейлеры и вовсе порадовали аналитиков, арендовав площадей на 9 процентов больше, чем год назад. Руководитель УК «Мультимекс» Андрей Пригульный сказал, что, начиная с 2013 года, за свободные складские помещения шла настоящая конкурентная борьба. И сейчас на складах классов «А» и «В» осталось бесхозными не более 6,5 процента площадей.

Хотя нельзя не отметить, что отчасти такое положение сложилось из-за дефицита складской недвижимости. Ведь за зиму, весну и начало лета, по сути, так и не появилось ни одного современного складского объекта, а компании в них как раз остро нуждались. Общий показатель ввода подобных объектов оказался намного меньше, если сравнивать с таким же отрезком прошлого года. А уж про сравнение со вторым полугодием 2017-го и говорить не хочется – показатели разнятся в 5,5 раза! В общей сложности за январь – июнь 2018 года было введено в эксплуатацию всего 1,4 тыс.м2, что капля в море для такого города как Санкт-Петербург. 

По-прежнему в этом сегменте правит балом понятие «построить для комплекта» или «строительство под заказ», по-английски build–to–suit (сокращенно BTS). Это значит, что помещения строятся или реконструируются по желанию или требованиям определённой формы или компании. Основные заказчики – клиенты, которым нужны помещения в пределах 5 – 50 тыс.м2. По мнению Михаила Тюнина, подобное положение дел будет определять рыночную политику в ближайшие несколько лет. Но бизнесмены вынуждены так поступать, ведь уровень ставок аренды в Санкт-Петербурге, к сожалению, такой, что не позволяет получать прибыль от таких проектов. Сейчас расценки колеблются в районе от 400 до 450 рублей за м2.

Понимая, что положение нужно срочно исправлять, соответствующие службы собираются сдать к новому году более 235 тыс. м2 площадей. Вероятно, не всё будет построено, но прогнозируется, что это будет около 80 процентов от заявленной цифры. Уже сейчас почти завершено строительство ряда объектов PNK–парка «Софийская–КАД», ведутся работы новой, третьей по счету, очереди комплекса группы компаний «СКРАП». Nokian Tyres занимается возведением складов во Всеволожске.