Склады в Воронеже возводят только под заказ

Несмотря на то, что доля свободных площадей в Воронежской области в настоящее время составляет всего лишь 6%, девелоперы не проявляют активности, т.к. их смущают низкие ставки.

В последние годы в регионе почти не строили новых логистических центров и терминалов. Так называемые «спекулятивные» склады пока не пользуются популярностью у застройщиков.

При этом область является одним из лидеров общего рынка складской недвижимости России. Более высокими показателями могут похвастаться только Москва и Санкт-Петербург. В настоящее время в целом складской фонд Воронежской области включает в себя 600 тысяч кв. метров качественных площадей, и более 200 тысяч кв. метров – на складах старого фонда, которые чаще всего представляют собой адаптированные под складские нужды пустые помещения неработающих промышленных предприятий.

В отличие от столицы, в регионах нет большого изобилия актуальных складских помещений надлежащего качества. Но при этом их аренда проходит вполне эффективно. Желающих взять помещение напрокат для хранения товара здесь в избытке, в то время как в Москве и Подмосковье ситуация обратная.

Все крупные проекты последних лет были реализованы. Каждый объект был построен для конкретного заказчика. В качестве примеров эксперты приводят склады крупных торговых комплексов, а также логистический центр ЭТМ.

Поэтому, несмотря на то, что большинство качественных востребованных площадей занято, и объективно есть необходимость строить новые площади – девелоперские компании не спешат возводить новые объекты. Они предпочитают сводить к минимуму риск, и строят только тогда, когда смогли заранее найти арендаторов.

По мнению главы департамента складской и индустриальной недвижимости ILM Александра Перфильева, такая ситуация делает рынок складской недвижимости Воронежа очень перспективным именно в плане реализации «спекулятивных» проектов. Большой спрос сегодня наблюдается на небольшие (в пределах 5 тысяч кв. метров) и средние (5-10 тысяч) помещения, востребованные логистическими компаниями. В настоящее время низкая стоимость аренды является главным препятствием для девелоперской активности, но с учетом того, что свободных площадей становится все меньше, в ближайшее время ситуация может сильно измениться.

В течение 2017 года в России наблюдалось сильное падение общего количества вакантных площадей. Если в середине года их доля составляла 8%, то уже к концу декабря осталось 4%. Компания «ВЛК», являющаяся одним из крупнейших девелоперов региона, была первой, кто построил комплекс класса «A», и выступает девелопером проектов для X5 Retail Group.вЃ