Итоги по второму кварталу на московском складском рынке

Специалисты ГК A Plus Development провели комплексный анализ рынка аренды, покупки и строительства складских площадей Москвы и области на основании уже заключенных договоров в 2018 году. Согласно результатам исследования, львиную долю спроса на склады (около 70%) составили компании, специализирующиеся на торговых операциях, как в реальном секторе, так и в онлайн-режиме.

Картина структуры спроса на аренду и приобретение складов в разбивке по категориям выглядит следующим образом:

• ритейлеры и дистрибуторы продуктов питания (food) – 32,7%;
• компании, реализующие непродуктовые товары (non-food) – 21,8%;
• производственные предприятия – 19,7%;
• представители электронной коммерции (e-commerce) – 16,3%.

Оставшуюся часть спроса на складские помещения обеспечили фармакологические компании, логистические предприятия и коммерческие структуры, приобретающие или арендующие коммерческую недвижимость в спекулятивных целях.

Несколько по-иному выглядят итоги 2-го полугодия со строящимися объектами. Здесь также пальму первенства удерживают представители торговли категории food – 35,1%. А вот на второй позиции расположились производственные предприятия – 27,7%. Ритейлеры и дистрибуторы сектора non-food обеспечили долю в 17,2%, а торговые интернет площадки – в 13,4%.

Главные тенденции спроса

Согласно анализу статистических данных, сегодня наиболее актуален спрос на склады относительно небольших площадей – от 10 до 25 тыс. м². Доля таких объектов, на аренду, продажу или строительство которых были заключены реальные контракты, составила почти половину всего объема – 43,3%. По словам директора по развитию ГК A Plus Development Вячеслава Зелепуги, большинство предприятий возводят сегодня достаточно компактные складские помещения, поскольку они являются одной из составляющих частей производственного комплекса.

Что же касается картины в целом по стране, то доля Москвы в структуре спроса на складские площади составила 56,3%. Разумеется, это не идет ни в какое сравнения с показателями Санкт-Петербурга и Ленинградской области (15,8%). Мало того, все остальные регионы России показали активность вдвое меньше столичной (27,9%).вЃ